Site ve Apartman Ortak Alan Sigortası Sözlüğü

15 terim

72 Saat Kuralı

Deprem muafiyeti uygulamasında, birbirini izleyen 72 saatlik dönemde meydana gelen sarsıntıların TEK hasar sayılması. Artçı depremlerde ayrı ayrı muafiyet uygulanmasını önler.

Asansör Bakım Sözleşmesi

Asansörün 95/16/AT Asansör Yönetmeliği'ne uygun bakımını üstlenen sözleşme. Asansör sorumluluk teminatının geçerlilik ön şartıdır; bakım kaydı ve periyodik kontrol raporundan ayrı bir belgedir.

Bağımsız Bölüm (Ortak Alan Sınırı)

Ana yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, kat mülkiyetine konu olan bölümü (daire, işyeri, dükkân). Her bağımsız bölüm AYRI sigorta konusudur — ortak alan poliçesi bunların içini kapsamaz.

Aynı ad, başka tanım: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Eksik Sigorta — Ortak Alan Bedeli

Sigorta bedelinin, hasar anındaki sigorta değerinden düşük olması. Kısmi hasarda tazminat, bedelin değere oranınca ödenir; genel şartta standart bir tolerans yoktur. Ortak alanda bedel yeterliliği bina, makine/tesisat ve diğer kıymetler için AYRI değerlendirilir.

Envanter Cetveli (Makine Listesi)

Makine ve tesisatın marka, model, seri numarası ve bedelini gösteren, poliçenin ayrılmaz parçası olan liste. Bildirilmemişse makine kırılması tazminatı ödenmeyebilir.

Kat Malikleri Kurulu

Ana gayrimenkulün yönetiminden sorumlu, kat maliklerinden oluşan karar organı. Ortak alan sigortasının yaptırılması genellikle bu kurulun kararına dayanır.

Mutabakatlı Değer

Tarafların birlikte seçtiği bilirkişilerce saptanan ve itiraz edilemeyen değer. Değer listesi en çok bir yıllık sigorta süresi için geçerlidir.

Ortak Yer / Ortak Alan

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümler dışında kalan ve kat maliklerinin ortaklaşa kullandığı yerler: temeller, ana duvarlar, çatı, cephe, merdiven, asansör, sığınak, otopark, bahçe ve ortak tesisat.

Otomatik Bedel Kuvertürü

Yeni yatırım ve ilavelerin, sigorta bedelinin belirli bir yüzdesiyle ve sınırlı bir süre boyunca bildirim yapılmaksızın teminat altında sayılması. Süre içinde sigortacıya bildirim yapılması zorunludur.

Rayiç Bedel

Rizikonun gerçekleştiği andaki tazmin kıymeti. Yangın Sigortası Genel Şartları'nda VARSAYILAN esastır; eskime, aşınma ve yıpranma payı tazminattan düşülür.

Tenzili Muafiyet

Hasarın, belirlenen oran veya tutara kadar olan kısmının sigortalıda kalması. Matrahı kalemden kaleme değişir: kimi teminatta ödenecek hasar tutarı, kimisinde sigorta bedeli esas alınır.

Toplu Yapı

Birden çok yapının bir arada bulunduğu ve ortak yerleri paylaşan yerleşim (site). Blok başına ayrı riziko tanımlanabilir.

Yönetim Planı

Ana gayrimenkulün yönetim biçimini, ortak yerlerin kullanımını ve giderlere katılımı düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki belge. Sigortayı yaptırma yetkisinin dayanağıdır.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

6305 sayılı Kanun kapsamındaki binalar için her bağımsız bölüme ayrı düzenlenen zorunlu sigorta. Ortak alan poliçesinin deprem teminatı bu kapsamın DIŞINDA kalan kısım içindir ve DASK'ın yerine geçmez.

İkame Bedeli (Yeni Değer)

Sigorta konusunun yenisinin alım/yapım maliyeti (nakliye, montaj, gümrük, vergi ve harçlar dâhil). Ancak poliçede AÇIKÇA yazılıysa geçerlidir; poliçedeki azami yaş veya yıpranma oranı aşılırsa tazminat rayiç bedele döner.

Katalog anlık görüntüsü: 2026-10-15

Sigorta Sözlüğü · Kendi poliçenizde bu terimlerin ne dediğini görün